Die Zinswende ist in vollem Gange. Das bedeutet auf der einen Seite, dass es endlich wieder Zinsen auf Sparguthaben gibt, auf der anderen Seite aber auch, dass Kredite teurer werden. Diese Entwicklungen wirken sich auf den Immobilienmarkt aus, was Verkäufer berücksichtigen sollten.
Ein leistungsstarker Immobilienmakler wie wir vom Immobilienbüro in Schliersee hilft Ihnen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück erfolgreich zu verkaufen.
Die Europäische Zentralbank erhöht sukzessive den Leitzins, um die historisch hohe Inflation etwas zu dämpfen. Dies führt zu einer Verteuerung der Kreditzinsen, die seit November 2008 kontinuierlich gesunken sind. Inzwischen liegen sie je nach Kreditnehmer und Kreditgeber bei über 4 % für ein Darlehen mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Für Verkäufer bedeutet dies, dass die Zahl der Kaufinteressenten zurückgeht. Weniger Interessenten können sich eine Immobilie leisten. Wenn sie eine finanzieren können, ist es nicht mehr möglich, einen sehr hohen Kaufpreis zu zahlen.
Die sinkende Nachfrage führt langfristig zu sinkenden Preisen. Diese Entwicklung lässt sich jedoch nicht auf alle Immobilienmärkte übertragen. Insbesondere in sehr beliebten Regionen stagnieren die Verkaufspreise auf hohem Niveau. Es lohnt sich also nach wie vor, über einen Immobilienverkauf nachzudenken. Inwieweit die steigenden Zinsen zu einem erhöhten Immobilienangebot führen werden, bleibt abzuwarten. Experten gehen jedoch davon aus, dass es nicht zu massenhaften Zwangsverkäufen wie in den Jahren 2007 und 2008 in den USA kommen wird.
Als erfahrener Immobilienmakler für den Landkreis Miesbach beobachten wir bei vielen Käufern ein leicht verändertes Marktverhalten. Aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus stellen die Kreditgeber strengere Anforderungen an die Kreditvergabe. Sie legen mehr Wert auf ausreichend Eigenkapital, das oft fehlt. In der Folge werden Kaufinteressenten immer wählerischer. Sie schauen sehr genau hin, was ihnen die Immobilie für den geforderten Kaufpreis bietet. Wünsche, Bedürfnisse und monetäre Möglichkeiten rücken damit stärker in den Vordergrund.
Trotz steigender Zinsen sind die Immobilienpreise hoch. Vielerorts stagnieren sie lediglich, ein Preisverfall ist jedoch nicht zu beobachten. Eine Ausnahme bilden wenig nachgefragte Lagen und Immobilien mit schlechter Energieeffizienz. Um die eigene Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, sollte der Verkäufer aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen sehr kompetent agieren. Dies kann unter anderem durch folgende Maßnahmen erreicht werden:
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