Beschreibung
In ruhiger Höhenlage oberhalb von Hausham befindet sich dieses rund 3.551 m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohnhäusern, eingewachsenen Grundstücken und einer insgesamt sehr ruhigen Wohnsituation.
Die erhöhte Lage sorgt für eine helle und sonnige Ausrichtung. Von den zukünftigen Baukörpern eröffnet sich ein freier Blick über Hausham. Gleichzeitig schafft die rückwärtige Grünkulisse einen natürlichen Abschluss des Grundstücks und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Trotz der Höhenlage handelt es sich im Bereich der vorgesehenen Bauflächen nicht um ein klassisches Hanggrundstück. Die geplanten Baukörper befinden sich auf vergleichsweise ebenen Flächen. Der ansteigende Hang liegt überwiegend im rückwärtigen Grundstücksbereich und bildet den landschaftlichen Abschluss.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid zur Errichtung von zwei Wohnhäusern mit jeweils einer Einliegerwohnung vor. Damit wurden die grundsätzliche Einfügung nach § 34 BauGB, die Erschließungssituation sowie naturschutzrechtliche Fragestellungen bereits geprüft. Ein zukünftiger Erwerber profitiert dadurch von einer belastbaren Planungsgrundlage.
Die derzeitige Planung sieht zwei eigenständige Wohnhäuser vor. Abweichende Bebauungskonzepte könnten vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Prüfung grundsätzlich untersucht werden.
Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus verschiedene Überlegungen für die zukünftige Nutzung. Ob die bestehende Planung umgesetzt oder alternative Konzepte weiterentwickelt werden, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Grundstücke dieser Größenordnung mit einer vergleichbaren Kombination aus ruhiger Wohnlage, sonniger Ausrichtung, Aussicht und bereits vorbereiteter Entwicklungsgrundlage werden im Landkreis Miesbach nur selten angeboten.
Lage
Hausham liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach in attraktiver Voralpenlage, eingebettet in das Tal der Schlierach und umgeben von der landschaftlichen Kulisse zwischen Miesbach, Schliersee und Tegernsee. Die Gemeinde zählt rund 8.177 Einwohner und verbindet gewachsene Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Sport- und Naherholungsgebieten: Der Schliersee, die Haushamer Alm, die Huberspitz sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch das örtliche Vereins- und Sportangebot ist vielseitig, unter anderem durch die SG Hausham mit Sparten wie Fußball, Tennis, Turnen/Leichtathletik, Ski und Wandern. Verkehrstechnisch ist Hausham sehr gut angebunden: Über die B 307 sind Miesbach und Schliersee schnell erreichbar, die Autobahn A8 liegt über die Anschlussstellen Weyarn oder Irschenberg jeweils rund 13 km entfernt. Zudem verfügt Hausham über Bahnanschluss an der Strecke München–Holzkirchen–Bayrischzell, wodurch auch Pendler von einer guten Verbindung in Richtung München und ins Oberland profitieren. Insgesamt bietet Hausham eine gefragte Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur, sportlicher Vielfalt und guter regionaler Erreichbarkeit.
Sonstiges
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