Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schliersee-Breitenbach und umfasst rund 496 m². Es liegt erhöht in zweiter Reihe und ist nur ein paar Gehminuten vom Schliersee entfernt.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden. Nach heutiger Einschätzung steht dabei weniger der Gebäudebestand als vielmehr das Grundstück mit seinen Entwicklungsmöglichkeiten im Vordergrund.
Das Wohnhaus wurde in den Hang gebaut und öffnet sich zur Gartenseite zweigeschossig. Der Garten liegt auf einer weitgehend ebenen Fläche und schließt unmittelbar an das Haus an. Erst hinter dem Grundstück fällt das Gelände zur tiefer gelegenen Wohnbebauung ab. Dadurch ergeben sich, abhängig von Jahreszeit und Vegetation, zusätzliche Blickbeziehungen in Richtung Schliersee und der umliegenden Berge.
Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.
Das Grundstück ist erschlossen.
Grundstücke in fußläufiger Entfernung zum Schliersee werden nur selten angeboten. Die Kombination aus ruhiger, zurückversetzter Lage, kurzer Entfernung zum See und der gewachsenen Nachbarschaft bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neubebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sonnenlage oberhalb des Schliersees – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Absolute Privatsphäre trifft hier auf perfekte Erreichbarkeit. Das Seeufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. München liegt rund eine Stunde entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendgenießer.
Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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