Beschreibung
Moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Schliersee.
In attraktiver und zentraler Lage von Schliersee präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche als ideale Adresse für anspruchsvolle Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine flexible Nutzbarkeit – perfekt geeignet für Konzepte wie Boutique, Showroom, Atelier, Praxis, Studio oder ein stilvolles Büro.
Die großzügige Hauptfläche von ca. 90,41 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für eine individuelle Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine eindrucksvolle Präsentation Ihres Angebots – ein entscheidender Vorteil für eine einladende Außenwirkung und ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Terrasse, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Ob als stilvoller Außenbereich für Kunden, für Präsentationen oder als entspannte Aufenthaltsfläche – dieser Bereich schafft eine attraktive Erweiterung der Innenfläche.
Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Bereich im Untergeschoss, der sich ideal als Seminar- oder Workshopraum, Behandlungsraum, Atelier, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Diese zusätzliche Fläche eröffnet weitere Möglichkeiten für ein durchdachtes und funktionales Nutzungskonzept.
Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Erscheinungsbild und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Zentrum von Schliersee.
Eine gastronomische Nutzung ist gemäß den Gegebenheiten der Einheit leider nicht möglich. Wir bitten daher, von entsprechenden Anfragen abzusehen.
Ausstattung
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Lage
Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage in der beliebten oberbayerischen Gemeinde Schliersee – einem der bekanntesten und meistbesuchten Ausflugsziele im bayerischen Alpenvorland. Der traditionsreiche Ort am Ufer des idyllischen Schliersee verbindet hohe Lebensqualität mit ganzjährigem Tourismus und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsstandort.
Schliersee zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher, Tagesgäste und Urlauber aus dem Großraum München an. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München ist der Ort sowohl für Wochenendausflüge als auch für längere Aufenthalte äußerst beliebt. Neben der beeindruckenden Alpenkulisse und dem Seeufer sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für eine konstant hohe Besucherfrequenz.
Darüber hinaus ist Schliersee hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sowie die direkte Bahnverbindung nach München ist der Ort bequem und schnell zu erreichen – ein weiterer Vorteil für Kunden, Besucher und Mitarbeiter.
Die Kombination aus touristischer Strahlkraft, hoher Kaufkraft der Besucher sowie einer charmanten, authentischen Ortsatmosphäre macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Einzelhandelskonzepte mit Anspruch.
Sonstiges
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet.
Wir sind zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
Alpen-Immo GmbH
KOSTENLOSE BEWERTUNGEN unter Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net
Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
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Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
37,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
49,4 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
30,5 kWh/(m²a) |
