Beschreibung
Manche Häuser überzeugen durch Atmosphäre. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grafing bei München ist genau so ein Zuhause: lichtdurchflutet, durchdacht geplant und mit einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Stunden zugleich.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und eröffnet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrere Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Gestaltungsideen.
Besonders charmant zeigt sich das Dachgeschoss mit seiner Dachschräge, die eine behagliche Wohnatmosphäre entstehen lässt. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste - WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der gepflegte Zustand des Hauses, kombiniert mit zeitlosen Materialien und einer klaren Architektur, vermittelt Behaglichkeit und Wohnqualität.
Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet weiteren Spielraum – sei es für Besuch, Hobby, Fitness oder praktische Lagermöglichkeiten.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung. Balkon und Terrasse schaffen sonnige Lieblingsplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit komfortablem Stellraum.
Ein Haus, das Raum gibt – für Leben, Entwicklung und neue Kapitel.
Ausstattung
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Lage
Grafing bei München liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Rossmann, Norma, Bioladen, Netto und Aldi sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit vielfältigen Geschäften, Cafés, drei Apotheken und zahlreichen Arztpraxen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich direkt vor Ort.
Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Freibad, Kino, Kletterhallen und Eishalle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege und nahegelegene Seen.
Dank S-Bahn-Anschluss (S6) und Regionalzugverbindungen ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, teils auch schneller. Zudem besteht über die Autobahnen A8 und A94 eine hervorragende Anbindung Richtung München, Rosenheim und Alpenregion.
Grafing vereint hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet.
Wir sind zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
Alpen-Immo GmbH
KOSTENLOSE BEWERTUNGEN unter Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net
Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
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Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
82,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
