Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese Wohnung überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Verlässlichkeit.
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hausham gelegen, bietet diese klassische 3-Zimmer-Wohnung auf rund 79 m² einen funktionalen Grundriss, der sich seit Jahren in der Vermietung bewährt hat. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung schaffen dabei eine angenehme Belichtung und erweitern den Wohnraum nach außen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 im Innenbereich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie klar als Kapitalanlage positioniert.
Für Käufer bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Gleichzeitig bleibt perspektivisch Entwicklungsspielraum, etwa im Rahmen zukünftiger Anpassungen an das Marktumfeld.
Die Lage ist funktional eingebettet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Damit richtet sich die Wohnung weniger an Eigennutzer mit höchsten Lageansprüchen, sondern klar an Kapitalanleger, die auf Substanz, Kontinuität und realistische Werte setzen.

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Die Gemeinde Hausham mit seinen ca. 8.400 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt einen BRB-Bahnhof in Hausham mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Es gibt zahlreiche Ärzte und zwei Apotheken im Ort. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Hausham. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

Weitere Informationen
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar.
Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.