Großzügiges Wohnhaus mit Wendelsteinblick – sonnige Lage in Fischbachau-Aurach

Im sonnigen Ortsteil Aurach hat sich in den letzten Jahren eine lebendige, zugleich bodenständige Nachbarschaft entwickelt. Viele junge Familien und Einheimische haben hier ihr Zuhause gefunden – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft verbindet.

Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus – sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau – mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit schöner Substanz, sonniger Lage und echtem Bergblick. Hier lässt sich mit Ideen, Einsatz und Gefühl ein Ort schaffen, der Beständigkeit und Lebensqualität verbindet – mitten im gewachsenen Aurach, einem der charmantesten Orte im Leitzachtal.

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Aurach gilt längst als einer der beliebtesten Wohnorte im Leitzachtal. Grundstücke sind kaum verfügbar, Neubauten selten. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Fischbachau und liegt eingebettet zwischen Breitenstein und Wendelstein im malerischen Leitzachtal. Die Umgebung bietet alles, was das Leben in den Bergen besonders macht: Sonne, Weite, klare Luft und ein authentisches Miteinander. In Fischbachau finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Gastronomie. Der Bahnhof Aurach-Fischbachau ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Miesbach, Holzkirchen und München. Ebenso ist ein großer Supermarkt nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ebenso wie Langlaufloipen und Wanderwege.

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