Beschreibung
In sonniger, ruhiger Lage von Elbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Fischbachau, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einem herrlichen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Alpenpanorama.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der Balkon ist von der Küche und vom Wohnzimmer erreichbar. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet: Es verfügt über eine Badewanne, eine moderne Eckdusche sowie eine Toilette. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Detail, das zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die beide im Mietpreis inbegriffen sind. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2025 zur Verfügung.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine hochwertige Wohnatmosphäre in traumhafter Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
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Lage
Elbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes, besticht Elbach durch seine naturnahe Lage, traditionelle Dorfstruktur und seinen authentischen, ländlichen Charme. Hier trifft ursprüngliche Lebensqualität auf bayerische Gemütlichkeit.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, bewaldeten Hängen und einem herrlichen Alpenpanorama – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch Elbach und in die nahegelegenen Berge. Im Winter locken Loipen und Skigebiete im Leitzachtal und Spitzingseegebiet.
Trotz der ruhigen Lage ist Elbach verkehrstechnisch gut angebunden. Elbach und Fischbachau bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freibad, Gastronomie sowie eine Bahnverbindung nach München. Auch die Städte Miesbach, Schliersee und Rosenheim sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Elbach vereint Tradition, Natur und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen, Erholen und Genießen in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Vermieter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben, ohne sie selbst verifiziert zu haben.
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag vermietet.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
29,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
