Beschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon liegt ruhig im Grünen in einer beliebten Wohngegend von Holzkirchen – mit guter Anbindung an die S-Bahn Richtung München City und an die Bayerische Oberlandbahn.
Die perfekte Kombination für alle, die smart investieren, modern leben oder unkompliziert durchstarten wollen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1994 – ohne Aufzug, aber mit Tiefgaragenstellplatz. Der Grundriss ist gut durchdacht: ein Eingangsbereich, ein heller Wohn-Schlafbereich mit funktionaler Einbauküche und Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Bad.
Der Zustand ist solide - innen empfiehlt sich eine Auffrischung der Wohnräume für optimalen Wohnkomfort.
Ideal für alle, die mit wenig Aufwand ihr eigenes kleines Zuhause schaffen oder ein wertstabiles Mikroinvestment realisieren möchten.
Die Wohnung wird frei übergeben und ist ab September bezugsfertig.
Für wen ist dieses Apartment ideal?
- Berufsstarter mit Pendelstrecke nach München
- Kapitalanleger, die auf Mieteffizienz & Werterhalt setzen
- Menschen, die in Holzkirchen wohnen wollen, bevor es alle tun
- Individualisten, die sich den Innenraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
Ein kompaktes, durchdachtes Apartment mit wertvollem Stellplatz, idealer Infrastruktur und in den Wohnräumen einem überschaubaren Renovierungsbedarf.
Hier entstehen aus kleinen Räumen große Möglichkeiten.
Die Nähe zu Natur, Bergen und Seen macht Holzkirchen zudem zu einem beliebten Freizeit- und Lebensmittelpunkt – mit deutlich günstigerem Preisniveau als im direkten Münchner Stadtgebiet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 159.000,00 Euro plus Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 Euro = Summe 179.000,00 Euro.
Ausstattung
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".
Lage
Holzkirchen, rund 30 km südlich von München im Landkreis Miesbach gelegen, ist mit etwa 16.100 Einwohnern ein gefragter Wohn- und Arbeitsort im Münchner Umland. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre ideale Lage zwischen Stadt und Alpenraum sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A8, die S-Bahn-Linie S3 und die Bayerische Oberlandbahn erreicht man München in ca. 30 Minuten. Vor Ort profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Tegernsee, Starnberger See und den Bergen sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bewahrt sich Holzkirchen seinen historischen Ortskern, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der Ort verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben, ohne sie selbst verifiziert zu haben.
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
