Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Schliersee – direkt am Bahnhof – und vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Dämmung und Heizung. Sie befindet sich im Rohzustand ohne Innenausstattung und ohne Küche – ideal für Mieter, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, ein Balkon bietet einen kleinen Seeblick sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Alpen – perfekt für ruhige Momente im Freien.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Gastherme). Die neue Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Da die Sanierung gerade abgeschlossen wurde, kann der Verbrauchswerte vom Richtwert abweichen.
Die zentrale Lage direkt am Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung, ob Richtung München oder zu Freizeitangeboten in der Region. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
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Lage
Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.590 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag vermietet.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
88,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
