Beschreibung
Dieses einzigartige, hochwertig gestaltete Architektenhaus in Holzbauweise wurde individuell von der Firma Regnauer geplant und im Jahr 2015 erbaut. Es verbindet zeitlose Eleganz mit nordisch-cleanem Stil und fügt sich perfekt in die bezaubernde Landschaft Oberbayerns ein. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und Inspiration, ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort in einzigartiger Lage suchen.
Das Haus in energiesparender Massivholzbauweise, ausgezeichnet mit Energieeffizienzklasse A+, bietet auf zwei Etagen alles, was das Herz begehrt: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, modernste Technik und eine Wohlfühl-Atmosphäre, die durch die hochwertige Verarbeitung und das gesunde Wohnklima unterstrichen wird. Die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertige Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – das perfekte Vitalhaus für höchste Ansprüche.
Ausstattung
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Lage
Fischbachau liegt im malerischen Leitzachtal, südlich des Tegernsees, eingebettet in die Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands. Der Ort begeistert durch seine naturnahe Lage mit Blick auf Breitenstein, Wendelstein und umliegende Gipfel – und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Bodenständigkeit suchen.
Der Ortskern ist charmant gewachsen, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und traditioneller Gastronomie. Kulturelles Zentrum ist das barocke Kloster Birkenstein – ein beliebter Wallfahrtsort mit besonderer Ausstrahlung.
Der Freizeitwert ist ganzjährig hoch: Wandern, Skitouren, Langlaufen, Mountainbiken oder einfach Entspannen – direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Wolfsee ist ein echter Geheimtipp zum Spazieren, SUP-Fahren oder Eisbaden.
Die Anbindung an München erfolgt über die Bayerische Regiobahn (BRB) mit Anschluss an die BRB-Linie sowie über die Autobahn A8 (ca. 20 Min. entfernt).
Sonstiges
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Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
17,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft-Wasser Wärmepumpe |
