Wohnen mit Charme – Doppelhaushälfte mit ca. 136 m² Wohnfläche

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim Eintreten beginnt, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Diese Doppelhaushälfte gehört zur zweiten Kategorie.

Schon der Eingangsbereich macht neugierig: Die einladende Diele und das offene Treppenhaus verleihen dem Haus vom ersten Moment an Charakter und ein besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück erwartet Sie im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse und in den eigenen Garten – ein privater Rückzugsort für den Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich. Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer bieten angenehm viel Platz und verfügen beide über einen Zugang zum Südwest-Balkon. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken rundet die Etage komfortabel ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit großzügigem Kellerraum und separater Waschküche.
Offene Raumwirkung, Terrasse, Garten und Balkon: Dieses Haus lebt nicht nur von seinen Quadratmetern, sondern von seinem Charakter.

Vereinzelt befinden sich noch Einrichtungsgegenstände im Haus. Ob und welche davon verbleiben bzw. übernommen werden können, besprechen wir gerne persönlich bei der Besichtigung.

Neugierig geworden? Dann erleben Sie dieses Zuhause am besten selbst.

Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Miesbach. Das angenehme Wohnumfeld verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Miesbach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt rund 12.300 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich direkt in Miesbach und sind somit auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Anbindung an München ist ausgesprochen attraktiv. Über den Bahnhof Miesbach besteht eine regelmäßige Bahnverbindung in Richtung München. Mit dem Pkw ist die Landeshauptstadt ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die das ruhige und naturnahe Wohnen im bayerischen Oberland mit der Nähe zum Großraum München verbinden möchten.

Die reizvolle Umgebung des bayerischen Oberlands mit ihren Seen, Bergen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.

Weitere Informationen
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar.
Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Vermietung von Wohnraum erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Die Vermietung gewerblicher Objekte ist für den Mieter bzw. Pächter provisionspflichtig. Die konkrete Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus den Angaben zum jeweiligen Objekt.
Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Vermieter auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.