Modernes Chalet-Penthouse in ruhiger Panoramalage mit freiem Bergblick

Diese Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 2019 errichteten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in ruhiger Höhenlage von Bayrischzell.
Der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird von der sichtbaren Dachkonstruktion, der großzügigen Raumhöhe und den großen Fensterflächen geprägt. Von nahezu allen Wohnbereichen fällt der Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnfläche von ca. 91,40 m² verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer bzw. Gästezimmer / Büro, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Ein Kamin mit modernem Ofen ergänzt den Wohnbereich. Auf der Rückseite der Wohnung schließt sich eine Terrasse an mit einem naturbelassenen und pflegearmen Alpingarten mit eigener Bergquelle. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum (18m²). Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und wird über eine Pelletheizung beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.
Die Wohnung ist als Erstwohnsitz vorgesehen. Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung ist ebenfalls möglich. Nach Angaben des Eigentümers werden bereits zwei Wohnungen innerhalb der Wohnanlage als Fereinwohnungen genutzt.

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Bayrischzell zählt zu den reizvollsten Luftkurorten Oberbayerns und begeistert mit seiner einzigartigen Lage am Fuße des Wendelsteins. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse, weitläufigen Almwiesen und ursprünglicher Natur bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle, die Ruhe, Erholung und alpinen Charme schätzen.

Die Region ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken sowie die beliebten Skigebiete Sudelfeld und Wendelstein befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In den Sommermonaten lädt das idyllisch gelegene Alpenfreibad Bayrischzell mit seinem herrlichen Bergpanorama zum Entspannen und Erholen ein. Traditionelle Gasthäuser, gemütliche Cafés und regionale Veranstaltungen unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.

Bayrischzell verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie einer Bahnanbindung nach München über Schliersee und Holzkirchen. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bayerischen Regiobahn komfortabel erreichbar.

Wer in Bayrischzell lebt, entscheidet sich für einen Ort, der Naturverbundenheit, Erholung und authentische bayerische Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Die Kombination aus alpiner Idylle, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im bayerischen Alpenvorland.

Weitere Informationen
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle
Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert.
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Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw.
Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine
Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere
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Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw.
vermietet.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei
notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den
Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee.
Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19%
MwSt. für den Mieter.
Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
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