Neuwertige Gartenwohnung im Sonnenmoos - in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rottach-Egern

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2013 in Rottach-Egern fertiggestellt wurde. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern sowie auf den Wallberg und einer für das Tegernseer Tal ungewöhnlich ruhigen Wohnathmosphäre. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offen gestalteter Diele, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses.

Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, eine zusätzliche Duschmöglichkeit, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellflächen.

Die von eingewachsenen Hecken geschützte Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt durch ihre Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, dunkle Holzböden und großformatige Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Da die Wohnung in den vergangenen Jahren nur selten genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum. Die professionell verwaltete Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; größere Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind derzeit nicht beschlossen.

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Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Tegernseer Tal und liegt malerisch am Südufer des Tegernsees, eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern verbindet exklusives Wohnen, gewachsene Tradition und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Entlang der bekannten Seestraße finden sich elegante Boutiquen, hochwertige Geschäfte, Cafés, Restaurants, Hotels sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der 1.722 Meter hohe Wallberg gilt als Wahrzeichen der Region und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer, Rodler und Paraglider. Auch Radfahren, Wassersport, Golf, Langlauf und Spaziergänge am See prägen den hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Tennisanlage – der Tennisplatz befindet sich praktisch gleich ums Eck und unterstreicht die sportliche Qualität der Lage. Damit vereint Rottach-Egern naturnahes Wohnen, exklusive Infrastruktur und ein außergewöhnliches Freizeitangebot in einer der renommiertesten Lagen Bayerns.

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