Beschreibung
In angenehm ruhiger Lage von Schliersee-Breitenbach befindet sich dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in leichter Höhenlage nahe des Schliersees.
Die Immobilie überzeugt weniger durch perfekten Bestand, sondern vielmehr durch ihre seltene Kombination aus ruhiger Mikrolage, Seenähe, Bergkulisse und attraktivem Entwicklungspotential. Genau darin liegt ihre besondere Stärke.
Das Haus wurde ca. 1984 errichtet und bietet aktuell rund 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Große Fensterflächen sowie die sonnige Morgenausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders angenehm ist die außergewöhnlich ruhige Wohnsituation: Die kleine Anwohnerstraße wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt und führt direkt in den Wander- und Naherholungsbereich.
Die Umgebung entwickelt sich zunehmend hochwertig weiter. In der Nachbarschaft entstehen moderne Neubauten und stilvolle Chalets, wodurch sich die Lage kontinuierlich aufwertet.
Der bestehende Baukörper präsentiert sich innen überwiegend baujahrstypisch und modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet genau dies interessante Perspektiven für Käufer mit Ideen und Weitblick. Denkbar erscheinen unter anderem:
• umfassende Modernisierung,
• Erweiterung des Hauses nach hinten,
• Neuaufbau bzw. Austausch des Obergeschosses
• oder perspektivisch ein hochwertiger Neubau im Rahmen der Umgebungsbebauung (§34 BauGB).
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sonnenlage oberhalb des Schliersees – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Absolute Privatsphäre trifft hier auf perfekte Erreichbarkeit. Das Seeufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. München liegt rund eine Stunde entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendgenießer.
Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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Alpen-Immo GmbH
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Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153,59 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
