Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Rottach-Egern, im Ortsteil Weißach, befindet sich diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
Über eine hochwertige Eichentreppe gelangt man in die Wohnebene im Dachgeschoss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzelementen und markanten Sparren. Große Dachflächenfenster sowie zwei Balkontüren sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der lange, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.
Alle Räume sind direkt vom zentralen Wohnbereich erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über Balkonzugang. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit praktischer Abstellnische und Waschmaschinenanschluss.
Ein zusätzlicher, durch Glasschiebetür abgetrennter Raum eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und wird vollständig möbliert verkauft. Die hochwertige Einbauküche mit massivem Küchenblock, Blanco-Spüle, Siemens-Geräten und Bora-Kochfeld ist harmonisch in den Raum integriert.
Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet als Zweitwohnsitz.
Zur Anlage gehören ein Tiefgaragenstellplatz, eine gemeinschaftliche Außenpoolanlage sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Ausstattung
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Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Weißach, einem der ruhigeren und zugleich sehr gefragten Bereiche von Rottach-Egern, nur ein paar Schritte vom Tegernsee entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit aus, ohne auf die Vorzüge des Tegernseer Tals verzichten zu müssen. Der Tegernsee, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet.
Wir sind zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
Alpen-Immo GmbH
KOSTENLOSE BEWERTUNGEN unter Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net
Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
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Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
50 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
