Beschreibung
Das Haus wurde 2021 errichtet und verbindet klare, moderne Architektur mit natürlichen Materialien. Naturstein, Holz und große Glasflächen prägen das Erscheinungsbild. Die Räume sind großzügig gedacht. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die Außenbereiche und lassen viel Licht in das Haus.
Der Wohnbereich bildet das Herz dieser schönen Immobilie.
Die Küche mit massiver Natursteinplatte und hochwertigen Geräten ist offen integriert und zugleich klar definiert. Große, raumhohe Fenster und weit zu öffnende Terrassentüren verbinden den Innenraum mit der Südterrasse.
Ein Kamin schafft zusätzlich einen ruhigen Mittelpunkt für die kühleren Tage.
Das Haus bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Bad. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit Blick in die Berge.
Die Kinderzimmer sind offen gestaltet und verfügen jeweils über zusätzliche Ebenen unter dem Dach – nutzbar als Spielbereich, Rückzugsort oder Schlafplatz.
Eine separate Einheit auf der Rückseite des Hauses wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Sie verfügt über eigene Zugänge, eine kleine Küche, Bad sowie eine große Dachterrasse.
Durch einen möglichen Durchbruch kann dieser Bereich bei Bedarf vollständig in das Wohnhaus integriert werden.
Der Werkstatt- und Garagenbereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über eine normale Nutzung hinausgehen. Ob Fahrzeuge, Technik, Hobby oder zusätzlicher Stauraum. Ein separater, beheizbarer Raum gegenüber dem Eingang eignet sich als Fitnessbereich, Fahrradraum oder Abstellbereich.
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und verbindet Natursteinflächen, Holzdetails und Bepflanzung zu einer ruhigen, alpinen Gartenlandschaft.
Ein eigener Wasserlauf, gespeist aus einer Quelle, begleitet das Grundstück und schafft eine besondere Atmosphäre. Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Hütte mit Sitzecke, Stromanschluss und Pizzaofen.
Ausstattung
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Lage
Die Gemeinde Hausham mit seinen ca. 8.400 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt einen BRB-Bahnhof in Hausham mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Es gibt zahlreiche Ärzte und zwei Apotheken im Ort. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Hausham. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet.
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Alpen-Immo GmbH
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Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
