Beschreibung
Das ca. 1960 erbaute Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Haus steht leer und ist bereit für neue Ideen – sei es als individuelles Familienzuhause oder als ruhiger Rückzugsort mit Potenzial.
Die Räume wirken klassisch bayerisch und hell. Böden und Heizung wurden teilweise erneuert. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Substanz für eine stilvolle und energetisch zukunftsfähige Neugestaltung.
Das 1.091 m² große Grundstück ist Teil eines bestehenden Erbbaurechtsvertrags mit Laufzeit bis 2058 und vertraglich gesicherter Verlängerungsoption. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 174,35 € – eine selten günstige Konstellation in dieser Lage.
Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Substanz und Gestaltungskraft. Handwerklich versierte Käufer, kreative Familien oder Einheimische, die auf der Suche nach einer bezahlbaren Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region sind, finden hier eine seltene Chance. Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage, authentischer Bausubstanz und fairer Erbpacht macht dieses Angebot zu einer wertvollen Alternative.
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und dem Schliersee. In den letzten Jahren hat sich Neuhaus zu einem der gefragtesten Orte der Region entwickelt – mit stetigem Zuzug aus dem Großraum München, insbesondere von jungen Familien, die hier naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, sympathischer Nachbarschaft und einem stetig wachsenden, gehobenen Wohnumfeld. Ein neu eröffneter Rewe-Markt nach modernstem Standard, Kindergarten, Grundschule, Bahnanschluss sowie Cafés und Handwerksbetriebe machen den Ort besonders attraktiv für Einheimische wie Zugezogene.
Sonstiges
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Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision ist auch fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter Telefon +49 8026 922 665 und E-Mail: info@alpen-immo.net
Ihr Alpen-Immo - Team
Alpen-Immo GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
294,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
