Beschreibung
Ein bewohnbarer Altbestand in herrlicher Hanglage – mit weitem Blick über den Schliersee.
Wohnen und Leben in einer der begehrtesten, gewachsenen Wohnlagen in Schliersee. Ruhig, sonnig und mit freiem Blick über See und Berge – gleichzeitig nah am Ortskern und gut erreichbar.
Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über eine Treppe - der gültige Vorbescheid bietet aber die Möglichkeit, eine bequeme Auto-Zufahrt direkt bis zum Haus anzulegen.
Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturraum mit Wald, der Ruhe, Schutz und Privatsphäre bietet.
Das bestehende Wohnhaus ist ein bewohnbarer Fertighaus-Altbestand mit authentischem Alpencharme. Es bietet eine solide Grundlage für sofortiges Wohnen und ausreichend Raum für persönliche Anpassungen. Der Altbestand eignet sich sehr gut für eine behutsame, stilvolle Modernisierung. Eine hochwertige Renovierung im modernen Alpenstil – wie in unserer Visualisierung dargestellt – ist realistisch umsetzbar.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Immobilie in ein wohnliches, alpenschickes Zuhause verwandeln, das die Lage und den Ausblick perfekt unterstreicht.
On Top: Neubauoption – Vorbescheid erteilt
Für Käufer mit langfristiger Vision liegt ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines neuen Wohnhauses vor.
• moderner Neubau über UG, EG und OG
• zwei Garagen im Untergeschoss
• großzügige Glasfronten zum See
• Quergiebel zur Seeseite für maximales Panorama
• optionaler Quergiebel zur Gartenseite mit Terrasse ins Grüne
• zeitgemäße alpin-moderne Architektur
Damit stehen alle Wege offen:
Sofort einziehen, sanieren & veredeln, später oder direkt neu bauen.
Ausstattung
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sonnenlage oberhalb des Schliersees – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Absolute Privatsphäre trifft hier auf perfekte Erreichbarkeit. Das Seeufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. München liegt rund eine Stunde entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendgenießer.
Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet.
Wir sind zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
Alpen-Immo GmbH
KOSTENLOSE BEWERTUNGEN unter Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net
Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
179,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
