Solide Kapitalanlage in Bestlage von Hausham - vermietet bis 2029 an etabliertes Filial-Konzept

Diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbeeinheit in Hausham bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung und zukunftssicherem Standort. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten eines florierenden, gut frequentierten Gewerbegebiets – nur wenige Minuten vom beliebten Schliersee entfernt.
Die Einheit umfasst ca. 330 m² Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront, zusätzlich ca. 35 m² Lager-, Sozial- und Sanitärbereiche sowie eine verkehrsberuhigte Verkaufsfreifläche direkt vor dem Laden. Für ein energieeffizientes und sparsames Heizen wurde zusätzlich zur Gasheizung 2022 eine Wärmepumpe eingebaut, welche heizt und klimatisiert. Dank der ebenerdigen Bauweise, der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der großzügigen Stellplatzsituation (inkl. Tiefgaragenstellplatz für die Geschäftsführung) eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistungskonzepte.

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Die Gemeinde Hausham mit seinen ca. 8.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt einen Bahnhof (BRB - Bayerische Regiobahn Bahn) in Hausham mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich ebenfalls in Hausham. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

Weitere Informationen
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar.
Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.