Beschreibung
Idyllisch im Alpenvorland südlich von München gelegen, sucht dieser charmante Landsitz einen neuen Besitzer. Die in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1997 gebaute Immobilie bietet viel Platz und hochwertigen Standard auf zwei Etagen plus Keller.
Das Gebäude liegt auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand und Obstbäumen. Schattige Rückzugsorte schaffen Ruhe-Oasen und der Natur-Schwimmteich, sowie der eigene Zugang zum Uferstrand der Leitzach, laden zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.
Architektonisch spiegelt die Immobilie die typisch alpenländische Bauweise der Region wider, welche Ihnen viel Spielraum für die künftige Verwirklichung Ihres eigenen Wohnstils ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie die offene Treppe ins Obergeschoss. Das Herz des Hauses bildet auf dieser Ebene weiter der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche verfügt über maßgefertigte Schreiner-Einbauten aus Altholz, einen separaten Beistellherd, sowie einen Kachelofen und eine gemütliche Essecke - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Master-Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Im Kellergeschoss gelangt man über einen gefliesten Flur in drei weitere Zimmer, einen Heizraum mit anliegenden Öltanks und einen Vorratsraum. Der Weinkeller mit rustikalem Steinboden ist ein besonderes Highlight.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. stattliche 200,00 m² - die Grundstücksfläche umfasst ca. 2.660,00 m². Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Diese wunderschöne Immobilie liegt am Mühlbach 14 im ruhigen Naring/Weyarn.
Ausstattung
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".
Lage
Die Immobilie liegt naturnah und ruhig im schönen Naring, eingebettet in das Goldene Tal und gehört zur Gemeinde Weyarn. Die Gemeinde Weyarn mit ca. 3.930 Einwohner befindet sich im Landkreis Miesbach. Der Kindergarten sowie die Grundschule Weyarn sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Gymnasien in Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Bruckmühl sowie Real- und Berufsschule in Miesbach sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die Bahnhöfe (BRB und Meridian) Feldkirchen-Westerham und Darching mit Anschluss nach München, Rosenheim und Bayrischzell sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich bietet die naheliegende Autobahn A8 eine perfekte Anbindung nach München und Rosenheim. Direkt gegenüber befindet sich eine Bäckerei. Zudem finden Sie in näherer Umgebung verschiedene Ärzte einen Supermarkt und Restaurants.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den nebenstehenden ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann.
ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
