Diese Unterlagen benötigen Sie für den Immobilienverkauf

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen und sich darüber informieren, welche Unterlagen Sie als Verkäufer benötigen und wo Sie diese erhalten? Als Ihre Experten für Immobilienfragen haben wir Ihnen übersichtliche Checklisten zur Unterlagenbeschaffung für Ihren Haus- und Wohnungsverkauf zusammengestellt, damit Sie als Immobilienverkäufer optimal vorbereitet sind. 

Immobilienverkauf – diese Unterlagen und Dokumente sind erforderlich

Der Verkauf einer Immobilie sollte wohlüberlegt sein und erfordert einiges an Planung und Vorbereitung. Denn nur, wenn alle Unterlagen korrekt sind und vollständig vorliegen, steht einer erfolgreichen Veräußerung nichts mehr im Wege. Aufgrund der Vielzahl der benötigten Dokumente kann es für Sie als Verkäufer jedoch schwer sein, während der Verkaufsvorbereitung den Überblick zu behalten. Auch unterscheiden sich die jeweiligen Unterlagen in Bezug auf die entsprechende Immobilienart, sodass Erfahrung bei der Dokumentenzusammenstellung von Vorteil ist. Anhand der folgenden Checklisten lässt sich überprüfen, ob Sie bereits alle erforderlichen Unterlagen für einen Haus- oder Wohnungsverkauf beisammen haben und bei welchen Anlaufstellen Sie fehlende Dokumente erhalten. Da die Beantragung und das Zusammentragen mitunter viel Zeit in Anspruch nehmen, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler wie Alpen-Immo mit der Unterlagenbeschaffung zu beauftragen. 

Checkliste – diese Unterlagen benötigen Sie für einen Hausverkauf

• Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate (Grundbuchamt)
• Flurkarte/Liegenschaftskataster, nicht älter als drei Monate (Katasteramt)
• Letzter Grundsteuerbescheid (Finanzamt)
• Aktueller Gebäudeversicherungsnachweis (Wohngebäudeversicherung)
• Grundriss(e) (Architekt)
• Baugenehmigung/Bauzeichnungen (Bauamt)
• Ggf. Bebauungspläne (Bauamt)
• Bau- und Altlastenlastenverzeichnis, nicht älter als drei Monate (Grundbuchamt)
• Belege zu Renovierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen (Hausverwaltung)
• Vollständige Mängelliste (Eigentümer)

Experten-Tipp: Als Verkäufer sind Sie bei einem Besichtigungstermin dazu verpflichtet, Ihren Kaufinteressenten unaufgefordert den Energieausweis der betreffenden Immobilie auszuhändigen. Ob Sie einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötigen, hängt dabei von der Art Ihrer Immobilie ab und lässt sich durch ein Beratungsgespräch mit Ihrem Makler klären. 

Checkliste – diese Unterlagen benötigen Sie für einen Wohnungsverkauf

• Aktueller Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate (Grundbuchamt)
• Grundriss (Architekt)
• Energieausweis (Innungs-Schornsteinfeger)
• Baubeschreibung (Bauamt)
• Mietvertrag (Vermieter)
• Notariell beurkundete Teilungserklärung (Bauamt)
• Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bauamt)
• Gemeinschaftsordnung (Grundbuchamt)
• Wirtschaftsplan bzw. Hausgeldabrechnung (Hausverwaltung)
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (Hausverwaltung)
• Notariell beglaubigter Entwurf eines Kaufvertrags (Makler/Notar)

Experten-Tipp: Bei einem Wohnungsverkauf spielen nicht nur die erforderlichen Dokumente, sondern auch bestehende Mietverhältnisse eine wichtige Rolle. Grundsätzlich gilt, dass ein Eigentümerwechsel keinen Mieterwechsel zur Folge hat. Das bedeutet, dass das Mietverhältnis auf Basis des zuvor vereinbarten Mietvertrags trotz eines Verkaufs weiterhin bestehen bleibt. 

Sie wünschen sich Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung oder haben Fragen zu den einzelnen Dokumenten? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Alpen-Immo und profitieren Sie von unseren kurzen Wegen zu Ämtern, Bauträgern und Dienstleistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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