Beschreibung
Dieses moderne Traumhaus bietet höchsten Wohnkomfort mit jeglichen Luxusannehmlichkeiten. Mit 5 Schlafzimmern ist die Immobilie nicht nur eine hervorragende Wahl für Suchende mit großem Platzanspruch, sondern auch ein Lebens- und Arbeitsmittelpunkt mit bester Anbindung für Natur- und Sportliebhaber. Die ausgezeichnete, sonnige und zentrale Lage im Ort bietet wunderschöne Natur-Ausblicke in die Voralpenlandschaft. Das Einfamilienhaus ist mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50m² auf drei Ebenen aufgeteilt. Die hochwertige Ausstattung und das perfekt durchdachte Raumkonzept mit einer Split-Level-Architektur verleihen diesem Objekt eine großzügige Raumatmosphäre im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin, großen Panoramafenstern und einer Deckenhöhe von 2,80m. Die offene Designer - Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höher schlagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigem Gäste-WC mit Regendusche auch noch ein hochwertig ausgestattetes Gästezimmer. Sowohl vom Wohn- Eßbereich als auch vom Gästezimmer hat man Zugang zur Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten und zum Pool. Im Obergeschoss erfüllen hohen Decken mit luftigem Dachstuhl, großzügige Fensterfronten und viel Licht auch modernste Wohnansprüche. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestatteter Bad- und Wellnessbereich mit Regendusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und einer Sauna. Vom Obergeschoss gelangt man hinaus auf die sonnige, überdachte Loggia.
Das Haus wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt, ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und verfügt über die Energie-Effiziensklasse A! In der großen Garage sowie im Carport im Außenbereich haben zwei PKW´s und Fahrräder ausreichend Platz.
Ausstattung
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Lage
Die Gemeinde Weyarn mit ca. 3.930 Einwohner befindet sich im Landkreis Miesbach. Der Kindergarten sowie die Grundschule Weyarn sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Gymnasien in Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Bruckmühl sowie Real- und Berufsschule in Miesbach sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die Bahnhöfe (BRB und Meridian) Feldkirchen-Westerham und Darching mit Anschluss nach München, Rosenheim und Bayrischzell sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich bietet die naheliegende Autobahn A8 eine perfekte Anbindung nach München und Rosenheim. Wenige Fußminuten entfernt liegt ein großer Supermarkt mit Bäcker. Zudem finden Sie in näherer Umgebung verschiedene Ärzte und Restaurants.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. In 20 Autominuten erreichen Sie den Schliersee, Tegernsee und Rosenheim. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Status | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,7 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
