Beschreibung
Modernes und schönes 1- Zimmer-Apartment mit insgesamt 34,5m² Wohnfläche in Bestlage von München - Schwabing. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zurückgesetzten Lage nur ein paar Schritte von der beliebten Leopoldstraße entfernt, direkt neben dem berühmten "Walking Man". Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man in den 4. Stock. Durch die Wohnungstür kommt man in den Eingangsbereich, von dem das separate WC auf der einen Seite und das Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss auf der anderen Seite abzweigt. Daran schließt sich ein großzügiges und sonniges Wohn-Schlafzimmer mit offenem Küchenbereich an. Vom Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und das benachbarte Versicherungsgebäude. Die Balkontür und hohe Fensterfronten sorgen für viel Licht. Es gibt einen vorbereiteten Bereich für eine Küchenzeile. Der Fußboden ist mit neuem Eichenparkett ausgelegt - Küchenbereich, Flur und Bad haben einen Fliesenboden. Für nächtliche Verschattung im Wohnraum sorgen an der Decke angebrachte Rollos.
Das Haus verfügt über 39 Wohnungen auf insgesamt 6 Etagen und einen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Friseursalon und eine hochwertige Gastronomie. Richtung Osten befindet sich das Areal einer großen Versicherung mit eigenen Privatwohnungen. Damit ist in dieser Richtung Ruhe und Blick ins Grüne geboten.
Zahlreiche Restaurants und Geschäfte direkt vor der Haustür erfüllen alle Annehmlichkeiten des Münchner Stadtlebens.
Ausstattung
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Lage
München – die Hauptstadt Bayerns ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und gilt als „heimliche Kulturhauptstadt“. Mit Ihrem alljährlichen Oktoberfest lockt München Besucher aus der ganzen Welt zu sich.
Der wohlhabende und "schicke" Stadtteil Schwabing liegt im Norden Münchens und gehört zu den dünn besiedelsten Vierteln Münchens. Die wohl bekannteste Allee Münchens, die Leopoldstraße, erstreckt sich vom Siegestor bis zur Kreuzung Milbertshofener Straße / Domagkstraße. Bekannt durch den „Walking Man“ hat die Leopoldstraße Wiedererkennungswert und ist mit seinen vielen Grünflächen sehr naturverbunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Englischen Garten, der viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch U-Bahnstationen (Giselastraße) und Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Status | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 93,7 kWh/(m²*a) |
