Beschreibung
Idyllisch mitten in den bayerischen Alpen südlich von München gelegen, ergibt sich für diesen charmanten Landsitz eine einmalige Kaufgelegenheit.
Die im Jahr 1938 (Anbau 1978) erbaute Immobilie bietet viel Platz und hochwertigen Standard auf zwei Etagen plus eine zusätzliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit mehreren Räumen und einen sensationellen Weinkeller. Auch im Aussenbereich gibt es einiges zu bieten wie eine große, übedachte Loggia im Obergeschoss, umlaufende Terrassen, ein separates Gartenhaus und einen weitläufigen Natur-Garten.
Das Gebäude wurde in allen Bereichen geschmackvoll und hochwertig renoviert und instand gehalten.
Über eine Treppe betritt man den Hauseingang im ersten Stock. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei hintereinanderliegende, gemütliche Bauernstuben mit Kachelofen. Weiter befindet sich ein Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche und ein Bad mit Badewanne und Waschbecken auf dieser Wohnebene. Das Herz des Hauses bildet auf dieser Ebene der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie Zugang zur überdachten Loggia. Riesige Panoramafenster lassen viel grüne Berg-Natur ins Haus. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Abstellraum und dem Master-Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC. Besonderes Highlight ist der liebevoll ausgestattete Weinkeller.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. stattliche 247,00 m² - die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.986,00 m². Eine große Garage mit Hofeinfahrt gehört ebenfalls zur Immobilie.
Ausstattung
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Lage
Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Status | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
