Beschreibung
Südlich von der Landeshauptstadt München, idyllisch im Alpenvorland gelegen, sucht dieses sehr ansprechende und geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus einen neuen Besitzer. Die in hochwertiger, ökologischer Holz-Ständerbauweise errichtete und top sanierte Immobilie bietet bestes Wohnklima und hochwertigen Standard auf drei Ebenen plus Souterrain und Keller.
Auch technisch hat das Objekt die Nase vorn - mit Highspeed-Internet, Smart-Home Steuerung, Solaranlage mit Wechselrichter (2021) und zwei E-Ladestationen (Wall Box), ist für die Zukunft vorgesorgt.
Architektonisch vermittelt die großzügige Raumgestaltung und der Einsatz von Fensterfronten im ganzen Haus eine luftige, lichte Leichtigkeit und immer wieder unglaublich schöne, weite Ausblicke in die Natur.
Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich mit Flur und Zugang zum Gäste-WC bietet jede Menge intelligent geplanten, "unsichtbaren" Stauraum. Das Herz des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche, abgeteiltem Wohnbereich mit gemütlichem Kamin sowie Zugang zur umlaufenden Terrasse / Veranda und Garten.
Im Obergeschoss bieten sich Ihnen drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das geschmackvoll und hochwertig gestaltete Master-Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Gäste-WC, runden das Ambiente perfekt ab. Vom großen, offenen Flur gelangen Sie schließlich auf die Galerie - perfekt geeignet für einen Arbeitsplatz / Büro. Im Souterrain befinden sich zwei weitere, vollwertige Zimmer in Wohnraumqualität, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum (kann auch als Küche umgestaltet werden), ein Heizraum, eine Werkstatt und zwei Vorratsräume.
Zum Haus gehört eine großzügige, umlaufende Terrasse/Veranda mit sonnigem Garten und ein kleiner Bachlauf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. stattliche 220,00 m² - die Grundstücksfläche umfasst ca.792 m². Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor gehören ebenfalls zur Immobilie.
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie liegt naturnah und ruhig im schönen Holzolling (Goldenes Tal) und gehört zur Gemeinde Weyarn. Die Gemeinde Weyarn mit ca. 3.930 Einwohner befindet sich im Landkreis Miesbach. Der Kindergarten sowie die Grundschule Weyarn sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Gymnasien in Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Bruckmühl sowie Real- und Berufsschule in Miesbach sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die Bahnhöfe (BRB und Meridian) Feldkirchen-Westerham und Darching mit Anschluss nach München, Rosenheim und Bayrischzell sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich bietet die naheliegende Autobahn A8 eine perfekte Anbindung nach München und Rosenheim. Direkt gegenüber befindet sich eine Bäckerei. Zudem finden Sie in näherer Umgebung verschiedene Ärzte einen Supermarkt und Restaurants.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Sonstiges
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,61 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
